5 Tips about 分權共有 You Can Use Today

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若然關係密切的，好像夫妻、父母與子女、兄弟姊妹的話，又願意離世後由仍在生的持有人繼承物業的話，那麼用長命契的形式會較簡單，無需申請遺產承辦。如果是分權共有，則於持有人離世時他於物業的業權會落入他的遺產中，如果有立遺囑的話，會跟遺囑分配；如果沒有立遺囑的話，就跟法例分配。但要先向遺產承辦處申請俗稱為「承辦紙」的文件，承辦人會於領取承辦紙後有權處理物業。除非物業會於短期內出售，否則要委任律師草擬一份文件將業權正式由遺產承辦人轉到受益人名下。因此，相對的費用及時間會多很多。

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樓契是單位業權 的證明，香港擁有物業的方式包括「全權擁有」及「共同擁有」。簡單來說，「全權擁有」指某物業的業權只由一個人擁有，即該業主是物業的唯一擁有人。另一方面，如果一對夫婦或同居伴侶購入物業作自住用途，他們通常有意「共同擁有」該物業，而最普遍的業權種類是「聯權共有」（即是長命契）及「分權共有」（即是分權契）。利嘉閣為你解構分清不同樓契的注意事項，以避免不必要的業權爭議。

共有土地和獨有土地的差別在於，共有土地的使用權屬於多個人，需要共同協商決定如何使用；獨有土地的使用權則只屬於一個人。

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在現行政策，購買居屋單位時亦可提出與申請表上的一名家庭成員，以「聯權共有」的方式聯名擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。

而若土地共有人不服分管決定之結果，或認為決議有失公平，則可向法院提出申請，以重新裁定。

一、與第一千一百三十八條所定第一順序之繼承人同為繼承時，其應繼分與他繼承人平均。

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